二次装修，下一个万亿市场的新风口

1、家居装修行业定义及特点

国家统计局在2017年正式修订建筑装饰行业分类，根据最新的统计口径，在我国装修行业的细分领域中：公装领域包含公共场所装修、政府自用建筑装修、精装楼盘装修以及保障房装修；家装领域包含家庭居室装修；幕墙领域包含商业建筑、公共建筑以及高档住宅的幕墙装修。本文讨论范围即其中的家装领域。

家居装修行业的分类

资料来源：中国家居装修行业现状深度调研与未来投资预测报告（2023-2029年）

根据观研报告网发布的《中国家居装修行业现状深度调研与未来投资预测报告（2023-2029年）》显示，家装即家居装修，是指对房屋的整体布局、风格、色彩及空间使用进行重新设定，整体的工程服务包含设计、建筑施工、建材生产、装饰及家具产品制造等，涉及装饰装修行业和制造业，其中90%以上的行业营收来自于装饰装修业。家居装修行业内大部分企业都有完整的产品供应链、丰富的家装服务经验和不俗的工程交付能力，具备为客户提供建筑装饰施工设计一体化服务能力。

从行业特点来看，家居装修行业客单价高、服务周期长、线下成交居多、需强专业和强信任背书。从经济地位来看，家居装修行业作为建筑业的重要组成部分，在国计民生中占有极为重要的地位，在全面建成小康社会中发挥着无可替代的作用，是社会、政府高度关注的行业。国家宏观经济政策的调整，对家居装修行业的发展，具有强烈的影响力。

2、新房家装的市场空间有限，二次装修与改造房市场潜力大

过去我国家居装修行业增长主要源于新房市场的高速增长，国家统计局数据显示，从1990年到2021年，全国累计销售新建商品住宅202亿平米，目前正在施工的房屋面积还有97亿多平米。此外，在住房商品化之前和来自非商品房的城镇居民住宅存量估计90亿平米，待目前施工中的住宅完工后，全国城镇住宅城镇居民住宅存量总共将达到390亿平米。

资料来源：中国家居装修行业现状深度调研与未来投资预测报告（2023-2029年）

近年来随着新房增速放缓，这部分的家装空间有限，改善型装修需求开始逐渐增多，二次装修、局部装修成为装修市场上不可小觑的消费需求。不少家居装修公司表示，近年来二手房装修、局部装修的业务量所占比例在不断提升，甚至能占据一半业务量。按照2020年我国城镇家庭户均面积92平米计算，我国当前住宅存量约为4.2亿套。21世纪10年代的占比达到34.7%，大约1.5亿套。房龄大于二十年的整体重装会比较多，个人住房房龄少于二十年的选择局部装修的较多，我国城市家庭住房中，约有2.7亿套住宅房龄在20年以上，有较为强烈的翻新、改装需求。另外，政策也在助力行业发展，《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》指出，到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。据资料显示，城镇需要改造的城镇老旧小区高达17万个，即2025年之前，要完成17万个老旧小区改造，“旧改”红利有望给家居装修行业带来巨大增量。

资料来源：中国家居装修行业现状深度调研与未来投资预测报告（2023-2029年）

观研天下分析师观点：目前来看，二次装修与改造房的消费者更加注重装修的个性化、定制化与功能性。而当前市场上定制家居、智能家居较为符合这一趋势，可以满足消费者需求，相关家居装修企业应该把握住这个发展契机。